Private Investments zu Top-Konditionen
Parallel zu der Umsetzung neuer Immobilien-Projekte bieten wir neben der Inanspruchnahme von Bank-Krediten immer auch privaten Investoren und Kapitalgebern die Möglichkeit, in unsere Projekte zu sehr attraktiven Konditionen zu investieren. Unsere Investoren sind i. d. R. Privatpersonen, die ganz unterschiedlich hohe Beträge ab € 5.000,- bis hin zu € 500.000,- über Laufzeiten zwischen 5 und 12 Jahren investieren.
Wofür wird mein Geld benötigt?
Die Schneider Immobilien Gruppe GmbH kauft und investiert in wert-haltige Immobilien in City-Lagen. Für den Kauf dienen neben dem eingesetzten Eigenkapital der Gesellschaft auch Banken-Kredite. Da Banken Immobilien bei der Kreditvergabe jedoch nur bis zu einem gewissen Teil als Sicherheit anerkennen dürfen (sogenannte Beleihungsgrenze) kommt es hin und wieder zu einem Gap (einer Lücke zwischen benötigtem Kapital und Eigenkapital), was völlig üblich ist bei Immobilien-Investitionen. Sogenanntes Mezzanine-Kapital – also Kapital von privaten Investoren – ist neben dem Eigenkapital und dem Bank-Kredit eine Möglichkeit, um diese Lücke zu schließen.
Warum erhalte ich Zinsen von über 7% ?
Da Mezzanine-Kapital die Möglichkeiten bei Immobilienkäufen aber auch die Verhandlungsposition gegenüber Banken deutlich verbessert, sind Immobilienfirmen gerne bereit, hierfür höhere Zinsen zu zahlen. Zudem zahlen sie diese Zinsen ja nur auf einen kleinen Teil des Gesamtkapitalbedarfs. Der Großteil wird i.d.R. über Eigenkapital bzw. Bankendarlehen finanziert, für die deutlich niedrigere Zinsen gezahlt werden. Dadurch relativiert sich die Zinsbelastung insgesamt und ist in Bezug auf das gesamte Fremdkapital gar nicht so hoch.
Rechenbeispiel:
Trotz der recht hohen Verzinsung des Mezzanine-Kapitals mit 7% liegt die Zinsbelastung in der Summe bei nur 2,78%.
Wie sicher ist mein Investment?
Sicherheit bei der Kapitalanlage ist bei uns das höchste Gebot. Das Vertrauen unserer Anleger und Investoren stellt für uns das Fundament unserer Arbeit dar.
Die vier Säulen Ihrer Sicherheit
Objektauswahl
Daher unterliegt die Objektauswahl sehr strengen Kriterien. Bei der Kalkulation werden zudem Kosten immer höher und Erträge immer niedriger angesetzt als erwartet. Selbstverständlich werden auch alle möglichen Worst-Case-Szenarien durchdacht. Nur in Projekte, welche diese strenge Prüfung bestehen, wird investiert.
Persönliche Einlagen der Gesellschafter
Darüber hinaus investieren die Gesellschafter-Geschäftsführer neben den Banken und Mezzanine-Kapitalgebern immer auch ihr eigenes Geld in jedes Projekt.
Persönliche Haftung der Geschäftsführer
Die Gesellschafter haften bei uns immer gegenüber den Investoren persönlich. Und zwar mit dem gesamten Privatvermögen! Durch diesen Umstand wird stets gewährleistet, dass Immobilienprojekten kluge, sachliche Entscheidungen zu Grunde liegen und keine Zocker-Mentalität wie bei Fremd-Geschäftsführern, die lediglich das Geld anderer Leute verwalten.
Immobilien-Portfolio
Die Basis aller Kredite ist ein stets wachsendes Immobilienportfolio, welches in der Gesamtheit den Wert der einzelnen Projekte deutlich übersteigt. Sollte es – aus welchen Gründen auch immer – doch zu unvorhersehbaren Ereignissen kommen, können Engpässe z. B. aus dem Abverkauf eigener Immobilien aufgefangen werden. Diesen Fall gab es bisher jedoch noch nie!
Immobilien kaufen
Werfen Sie einen Blick auf unsere aktuellen Immobilien-Angebote und profitieren Sie von unseren fairen Preisen.
Das Unternehmen
Die Schneider Immobilien Gruppe GmbH investiert in wert-haltige Immobilien in guten Stadtlagen. Profitieren Sie von unseren Angeboten, ob als Käufer oder Privat-Investor.